Блог о Тайланде

Содержание

Если вы ищите актив, который не боится кризисов и приносит доход даже в отпуске, вот почему Таиланд выигрывает у России:

📊 Статистика в цифрах:

✅ Инфляция и ставки:
— В России (2025): инфляция 9,5%, ключевая ставка 21% 😱
— В Таиланде: инфляция 0,4%, ставка 2% 🏝️
Где ваши сбережения не тают, как мороженое на солнце?

✅ Рост цен на жилье:
— Россия: новостройки +9%, вторичка +0-2% (инфляция «съедает» прибыль).
— Таиланд: +2-7% в среднем, а на Пхукете — до 15% за год! 🚀
Где твой портфель растет быстрее?

📈 Для тех, кто хочет ИНВЕСТИРОВАТЬ в недвижимость Таиланда:
🟡 Доходность 8-12% годовых (аренда + рост стоимости).
🟡 Ликвидность: объекты на Пхукете продаются за 14-30 дней (в Москве — 6+ месяцев).

🔥 Почему 2025 — год Таиланда?

✅ Туризм — двигатель экономики:
— 40 млн туристов в 2025 году (прогноз TAT).
— Аренда апартаментов на Airbnb: загрузка 85% в сезон (Пхукет, Паттайя).
✅ Инфраструктурный бум:
— К 2026 году на Пхукете построят 87 новых жилых комплексов (13,200 юнитов).
— Расширение аэропортов и метро в Бангкоке.

⚠️ Риски и как их минимизировать:

🟡 «Не могу владеть землёй» → Берите долгосрочную аренду (30+ лет) или покупайте апартаменты в кондоминимуме (иностранцам разрешено 49% владение).

🟡 «Сложно управлять удалённо» → Используйте сервисы полного сопровождения (ремонт, подбор арендаторов, юридическая поддержка).

🟡 «Культурный барьер» → 90% агентов и юристов в Таиланде говорят по-русски. Также, в стране присутствуют сообщества экспатов, которые могут помочь с решением вашего вопроса.

P.S. Хочешь узнать, как купить апартаменты без переплат? Подключайся в канал спрашивай в комментариях - и я тебе расскажу все подробности!

Тайланд заслужено входит в десятку лучших стран для жизни, опережая эмираты 🇦🇪 на 4 пункта.

Если сравнивать инвестиции в ОАЭ и в Тайланд, то расскажу о преимуществах последнего:

1. Лето и в принципе комфортная температура круглый год, + 30, в отличие от Дубая, где комфортное время для отпуска только несколько месяцев году: летом жарко, зимой холодно. Отсюда и инвестиции работают не круглый год;

2. Таиланд манит своими изумительными природными пейзажами, культурным наследием и бескрайними пляжами. Бангкок, Пхукет, Чиангмай — каждый уголок страны наполнен своеобразным очарованием. В Эмиратах бескрайние пустыни, мало зелени и сухой воздух;

3. В Таиланде все пляжи считаются муниципальными, некоторые территории относятся к отелям, однако отдыхать на них могут все желающие. Просто сотрудники гостиниц следят за чистотой пляжей. В ОАЭ пляжи делятся на городские – бесплатные, и частные, принадлежащие отелям, за отдых на которых придётся заплатить.

4. Туристы в Таиланде могут вести себя более свободно и развязно, тогда как в АОЭ правила поведения более консервативные. За нарушение норм, установленных в стране, отдыхающие могут понести строгое наказание.

5. Рынок недвижимости Таиланда, благодаря устойчивой экономике и постоянному росту туризма, представляет собой более предсказуемую и инвестиционную среду. Он обеспечивает инвесторам большее спокойствие, чем рынок Дубая, который испытывает волатильность из-за колебаний цен на нефть и проблемы с избыточным предложением.

6. По данным исследований, средняя стоимость квадратного метра жилья в Тайланде значительно ниже, чем в Дубае. Если на Пхукете это 2000 $ США, то в Дубае сейчас минимальный показатель достигает 5 000-6 000 $ США, причем в не самых интересных локациях. Это делает инвестиции в недвижимость в Тайланде более привлекательными для потенциальных покупателей.

Казино в Таиланде. Самая горячая тема для обсуждений на сегодняшний день.

Как и с легализацией марихуаны, данный вопрос уже около десяти лет на повестке дня. И в 2024 году, правительство Таиланда, максимально приблизилось к решению этого вопроса. Отметим, что легализация марихуаны в Таиланде была в 2022 году.

Решение правительства о легализации казино, дало почву для разговоров, в обществе бизнеса, строительных компаний, и людей приближенных к политике, что уже обозначены земли для строительства, определены инвесторы и разработан проект, который будет заключать в себе не просто отдельно стоящее здания казино, а это будет крупный развлекательный центр, для посещения всей семьей и только 5% будет отведено под казино. Тем самым, власти смогут контролировать азартные игры, и внести вклад в целом в сферу развлекательного бизнеса.

Безусловно, легализация казино повлечет за собой бум увеличения потока туристов, богатых туристов. Если учесть то, как на сегодняшний день развивается Таиланд, в частности город Паттайя, то можно смело заявить, что это будет свой Лас Вегас. Расширяются дороги, развивается инфраструктура, идёт активное строительство домов, таунхаусов, отелей и кондоминиумов на мировом уровне.

Делая выводы, можно смело заявить, что Таиланд, это то место, куда сейчас стоит инвестировать в недвижимость.

Даже если откинуть тему легализации казино, и провести анализ рынка, то вот несколько фактов:
1. Аренда за последние два года выросла на 50%
2. Стабильный рост туристического потока, с каждым годом всё больше
3. Круглогодичное лето, здесь нет сезонности
4. Земля в Паттайе в разы дороже, чем на островах (Пхукет), строительные материалы, также как и рабочая сила, растут в цене, соответственно, стоимость кв.м. растет с каждым годом!

Учитывая все факторы, а также, экономическую и политическую ситуацию в мире, стоит сказать ДА покупке недвижимости в Таиланде!

Озеро красных лотосов в Тайланде!

Сама была и очень рекомендую к посещению.

Опять же, при всём многообразии различных экскурсий в Таиланде я не видела туда предложений. Искали непопулярные места и нашли. Вряд ли вы встретите в киосках с экскурсиями тур в это место.

Самое уникальное место в мире! (По чьему то субъективному мнению, наверно это так и есть, ну или уж точно входит в список самых уникальных мест)
Площадь озера составляет целых 36 квадратных километра.

Прогулка по красивому озеру на лодке, между миллионами ярко-розовых и крупных лотосов, впечатляющее и незабываемое зрелище природы.

Удивительное место преподносится как одна из главных достопримечательностей и является гордостью провинции Удонтхани, в северо — восточном регионе Таиланда.

Официально водоем называется Нонг Хан Кумпхавапи (Nong Han Kumphawapi), но местные жители его называют просто «море красных лотосов.» Несмотря на местное название, большинство из цветов более розовые или малиновые,а не красные. Это фантастическое место для посещения.

Ежегодно здесь расцветают тысячи и тысячи прекрасных лотосов, которые превращают поверхность таиландского озера Нонг Хан в гигантское поле плавучих цветов.

Озеро очень мелкое, глубина не больше одного метра. Лотос — это очень особенный цветок в Азии и на Востоке в целом. Великолепный цветок лотоса с древних времен является объектом поклонения, и всегда играл важную роль в религиозных обрядах, был упомянут в легендах и традициях.

В дополнение к пышности розовых цветов,озеро привлекает большое количество птиц около 80 видов, в том числе находящихся под угрозой исчезновения снежных белых аистов, цапли,кур-несушек и черный коршун, есть много пернатых красавиц для орнитологов.

Цветут лотосы около четырех месяцев — с декабря до конца марта. Для того, чтобы увидеть все великолепие распустившихся цветов, следует на прогулку по озеру подняться рано — открываются бутоны около 6 утра и закрываются уже в 9 часов утра, лотосы не любят солнце. Это все еще естественный вид, но далеко не так впечатляет!

Мы ехали до ближайшего населённого пункта, ночевали там, чтобы рано утром приехать на озеро. Там курсируют местные жители на лодочках, которые за небольшую плату очень продолжительное время могут вас катать по всему озеру и останавливают лодку для фотосессий!

Развитие города Паттайя в Таиланде в 2025 году
Недвижимость - Инвестиция?!

У нас 2025 а в Таиланде 2568 год. Год развития, крупного строительства и увеличение туристического потока. Прогнозы по туристическим прибытиям из-за рубежа на 2025 год — около 30–35 миллионов человек.

На сегодняшний день, идёт активное строительство, как небоскребов по береговой линии - так и возобновление с нуля огромнейшего аэропорта Утапао. Проект нового аэропорта, это не только рост уровня Таиланда, но и возможно уровня всего мира. Это должно стать крупным событием - которое уже привлекло множество инвесторов, и скорее всего будет привлекать ещё долгое время.

Строительство планируют завершить к 2027-му году, по этому случаю Таиланд проведёт целое авиашоу на территории нового аэропорта У-Тапао. Глава бюро конгрессов и выставок - Чируит Исаранкун, уверяет, что для Таиланда очень важно проводить подобные мероприятия такого масштаба, чтобы укрепить своё положение в мире. С его слов, это всё поможет выдвинуться Таиланду на одно из ведущих мест среди мировых производителей и экспортёров аэрокосмических компонентов.

Восточный авиационный город - Паттайя, вы сможете увидеть такое описание на заголовках, создание аэропорта - сделает Паттайю самым главным аэрохабом страны.

Несомненно, это звание города внесёт свои коррективы в недвижимость и стоимость туристических путевок. Ценник полетит вверх, и именно поэтому вся недвижимость на протяжении его строительства будет стремиться к удорожанию. Уже сейчас в Паттайе запущено более 15 крупных проектов с небоскребами, в которых продуманы абсолютно все для комфортной жизни.

Также в Паттайе имеется два крупнейших аквапарка - один из которых считается лучшим в Азии и занимает 3 место во всем мире. Много и других известных высоким уровнем мест для посещения, например зоопарк Кхао Кхео или же Ферма слонов.

Стоит ли инвестировать в недвижимость Таиланда? Ответ однозначный - да. Страну ждёт большое будущее, а инвесторов стабильно высокий доход.

Лучшие смотровые площадки Пхукета.

📍 Мыс Промтеп (Promthep Cape)

Эта популярная смотровая площадка расположена на юге Пхукета и предлагает великолепный панорамный вид на Андаманское море, окружающие острова и скалы. Лучше всего посещать её на закате, чтобы насладиться удивительными красками неба.

📍 Смотровая Ветряка (Windmill viewpoint)

Находится недалеко от мыса Промтеп и пляжа Най Харн. Здесь открываются потрясающие виды на Андаманское море и соседние острова. Название площадки связано с мальчиками, которые обслуживают ветряные мельницы рядом с ней.

📍 Смотровая Карон (Karon viewpoint)

Эта площадка дарит шикарный вид на три знаменитых пляжа: Ката Ной, Ката и Карон. Отличное место для фотографий и созерцания живописных морских пейзажей побережья Пхукета.

📍 Большой Будда (Big Buddha)*

Огромная статуя Будды, расположенная на вершине горы, является не только религиозной достопримечательностью, но и прекрасной смотровой площадкой с шикарными видами на остров.

*Обратите внимание, что в настоящее время эта площадка закрыта для туристов.

📍 Холм Ранг (Rang Hill или Као Ранг)

Известная смотровая площадка с парком и террасой на вершине холма в центре города Пхукет. Она предоставляет живописный обзор на город и прибрежные острова.

Лучшее время для визита — раннее утро или закат. В этот период освещение будет особенно эффектным, а также вы сможете избежать толп туристов.

Остров Ко Куд (Ko Kut, Koh Kood) – остров в Сиамском заливе в Тайланде в провинции Трат рядом с границей Камбоджи (расположение острова ко Куд на карте Тайланда).
Остров Куд считается одним из самых красивых островов Таиланда. Остров можно смело назвать тропическим раем, который пленяет сердца своих посетителей своими великолепными пейзажами и нетронутой природой. Это тихий тропический рай в Сиамском заливе, очаровывающий белоснежными пляжами и кристально чистой водой. Мягкие волны, кокосовые пальмы и нетронутая природа создают атмосферу спокойствия и уединения 🌴

Ни одна поездка в Тайланд у меня не обходится без посещения этого райского острова.

Кстати, все фото реальны и без фотошопа из моей коллекции

Сегодня хочу рассказать о месте, не очень популярном, но жутко интересном)
Если вы едете из Паттайи до Пхукета на машине, рекомендую остановиться на ночевку в городе Хуахин.
В Хуахине есть много достопримечательностей, но о них в другой раз, сегодня хочу рассказать о горе, из которой каждый день, в одно и тоже время вылетают тысячи летучих мышей.
Именно их вы можете видеть на фото к этому посту.

Кажется на первый взгляд, что это дым, но нет, это мыши полетели по своим делам.

Находится это место 40 км севернее Хуа Хина и называется горой миллиона летучих мышей.

Каждый вечер с наступлением темноты миллионы летучих мышей вылетают из пещеры в горе и стройными рядами устремляются вдаль на поиски пищи.
Минут через 15 мыши летят обратно.

Местные даже организовали смотровую площадку с лавочками для удобства туристов для наблюдения за столь необычным явлением.

Мои рекомендации к обязательному просмотру данного представления от тайских летучих мышей.

Особенности вождения автомобиля или байка в Таиланде.

Когда в Таиланде берёшь в прокат транспорт, отдых становится принципиально другого качества, но помимо такой особенности как правосторонние движение есть ещё некоторые моменты с которыми хотелось бы вас ознакомить:

Аренда - обойдется дешевле, чем такси и ездить куда-то самостоятельно для многих намного удобнее.

Однако, в Таиланде есть кое-какие особенности вождения, о которых лучше знать, прежде чем садиться за руль.

- Моргание фарами

В России принято, что поморгать фарами другому водителю означает "я тебя пропускаю, проезжай"

В Таиланде смысл
моргания фарами прямо противоположный, это действие означает
"я тебя не пропускаю, уйди с дороги".
Таким образом тайские водители предупреждают о своих намерениях.
А вот помигать аварийкой, что у нас в России означает спасибо за то что пропустил, наоборот означает я тебя пропускаю. Как говорят тайцы спасибо мы пока не знаем))

- Несоблюдение правил

ПДД тут, конечно, есть, но большинство водителей их не соблюдает. Они всегда срезают углы в крутых поворотах, смещаясь в другую полосу, они разворачиваются через сплошную, где хотят, они ездят по обочинам и по встречной полосе... С этим ничего не поделать, к этому надо просто быть готовым.

- Обманчивые поворотники

Половина тайских водителей не пользуется поворотниками. Вторая половина их включает, но не всегда правильно. Или забывает их выключать после поворота. В общем, не доверяйте поворотникам. Если у машины моргает левый поворотник, она спокойно может проехать прямо или повернуть направо.

- Главная дорога

Для многих, водителей в Таиланде, в порядке вещей пересечь главную улицу, не снижая скорости и не глядя по сторонам. Именно поэтому, когда Вы едите по главной дороге и приближаетесь к перекрестку, всегда будьте готовы затормозить.

- Помеха слева

Вполне логичное правило, к которому, однако, поначалу приходится привыкать.
Как в России действует правило "помеха справа", в Таиланде из-за левостороннего движения всё зеркально, тут "помеха слева".

А вообще, при таком хаотичном движении и огромном количестве на дорогах снующих туда-сюда водителей Байков, меня всегда лично удивляло низкое аварийность, аварии практически нет, поэтому вождение в Таиланде можно считать более-менее безопасным)

И да...

А вы знаете что из Паттайи до острова Пхукет на машине как из Красноярска до Новосибирска?👀

Да и на самолёте примерно также…
А по стоимости перелёт выходит дешевле чем такси из Бангкока до центра Паттайи☹️

Удачи на дорогах!

Таиланд открывает новые перспективы для экономического сотрудничества с развивающимися рынками, включая торговлю, инвестиции и туризм
Таиланд официально стал партнером БРИКС с 1 января 2025 года. Об этом сообщило Министерство иностранных дел Таиланда (МИД), получив уведомление от России, которая в этом году председательствует в блоке. Это событие открывает для Таиланда новые перспективы экономического сотрудничества и укрепления связей с динамично развивающимися странами.

Особое значение для Таиланда имеет сотрудничество с Россией в рамках БРИКС. Россия, как один из основателей и ключевых участников блока, играет важную роль в формировании его повестки и развитии экономических связей. Участие Таиланда в БРИКС открывает новые горизонты для взаимодействия с Россией в различных областях, включая энергетику, технологии, сельское хозяйство и туризм. Это может способствовать диверсификации экономических связей Таиланда и укреплению его позиций на международной арене. Учитывая растущее влияние России в мировой экономике и политике, партнерство с ней в рамках БРИКС приобретает для Таиланда стратегическое значение.

В Паттайе есть такая достопримечательность, как плавучий рынок👍

Очень необычный формат похода по магазинам.
На входе можно выбрать как хотите посетить это место, прогуляться пешком среди павильонов с сувенирами или прокатиться на традиционной лодке с капитаном)

На рынке есть много кафешек, лотков с едой и напитками.
Традиционная тайская одежда и сувениры, и даже проходят шоу с тайскими танцами. И конечно отличные локации для красивых фото 🙂
Вообщем полная развлекательная программа.

Но не нужно забывать о том, что это туристическое место и цены на все товары конечно выше, чем на обычном тайском ночном рынке, а еще и за билеты на вход придется заплатить. За прогулку пешком по 200 Батт с человека, а за покатушки на лодочке аж 800)

Поэтому мои рекомендации к посещению обязательны, как на экскурсию и фотосессию, а за покупками всего того же самого рекомендую отправится в магазин, о котором можно узнать в нашем канале.

Самый часто задаваемый вопрос и поэтому отвечаем на него еще раз, нам не сложно!

Можно ли иностранцу владеть квартирой в Таиланде? Да, можно. И более того — это легально и безопасно, если соблюдены все условия закона. Давайте разберёмся, как это работает.

Что такое иностранная и тайская квота?
Когда речь идёт о покупке квартиры в кондоминиуме (многоквартирном доме), в Таиланде действует правило 49/51:
49% всех площадей в комплексе могут быть оформлены на иностранцев (это называется иностранная квота).
51% — на граждан Таиланда или тайские компании (тайская квота).

Покупка по иностранной квоте — это:
Полноценное владение квартирой в собственность (freehold), на ваше имя.
Квартира регистрируется в земельном департаменте Таиланда, вы получаете Chanote (аналог российского свидетельства о праве собственности).
Не требуется открытие компании или привлечение тайских партнёров.
Оплата должна поступить из-за границы в валюте (обычно в долларах), и вы получаете официальный Foreign Exchange Transaction Form — подтверждение, что деньги пришли из-за границы.
Это самый прозрачный и безопасный способ владения недвижимостью в Таиланде для иностранца.

Что такое тайская квота?
Если иностранная квота в здании уже исчерпана, квартиру можно купить по тайской квоте, но:
Квартира будет оформлена не напрямую на вас.
Возможные варианты:
оформление через тайскую компанию, учредителем которой являетесь вы (нужна регистрация фирмы);
оформление на тайского гражданина, которому вы доверяете;
аренда на 30 лет с правом пролонгации (leasehold).
Этот способ требует дополнительных юридических действий и более тонкого сопровождения, но часто используется при покупке объектов в популярных комплексах, где иностранная квота уже выбрана.

Что выбрать?
Если есть возможность купить по иностранной квоте — лучше так. Это просто, понятно и даёт вам полноценное право собственности.
Если объект интересует, но квота исчерпана — есть пути через тайскую квоту, но нужно работать с проверенными юристами.

Вывод: Иностранец может абсолютно легально владеть недвижимостью в Таиланде. Главное — правильно выбрать форму оформления. А мы поможем разобраться в деталях и проведём сделку под ключ.

Зачем нужен риелтор при покупке квартиры в Таиланде? (и как с ним вы сэкономите не только деньги, но и нервы)

1. Вы не платите за услуги В Таиланде покупатель не оплачивает услуги агентства. Комиссию риелтор получает от застройщика или собственника по официальному контракту. Для вас это означает: — профессиональное сопровождение без затрат, — честные условия, — никаких скрытых комиссий.

2. Лучше, чем в прайсе Часто именно агент может предложить вам условия выгоднее, чем в официальном прайс-листе: — скидки, — мебельный пакет, — улучшенные условия рассрочки, — бонусы от застройщика, — гарантированную аренду. Потому что застройщики ценят агентства, которые приводят реальных покупателей.

3. Подбор, который соответствует именно вашим целям Хотите жить у моря? Или инвестировать? А может — сдавать в аренду на зиму? Агент не просто покажет каталог — он подберёт варианты, которые соответствуют вашему бюджету, локационным ожиданиям, срокам и реальным целям. Мы заранее убережём вас от нереалистичных ожиданий и нецелевых покупок.

4. Экскурсия по объектам — за наш счёт Мы организуем показ всех актуальных объектов в выбранной локации: — забираем вас на комфортабельном авто, — показываем несколько жилых комплексов, — объясняем отличия между уровнями, локациями, инфраструктурой. Вы сможете сравнить — и выбрать то, что действительно вам подходит.

5. Поддержка при заключении контракта Мы сопровождаем подписание контракта с застройщиком или собственником. Подскажем, на что обратить внимание. Многие договоры уже не раз проверены нами и нашими клиентами, мы знаем нюансы. Особенно важна наша помощь при покупке в новостройке: как правильно фиксировать сроки, ответственность сторон, условия рассрочки.

6. Полное сопровождение до, во время и после сделки Покупка квартиры в другой стране — это всегда много вопросов. Наша команда сопровождает вас на всех этапах: — консультации и быстрые ответы на любые вопросы, — помощь при переводе денежных средств, — контроль сроков рассрочки, — координация с застройщиком или управляющей компанией, — сопровождение при приёмке квартиры, — переводчики (тайский, английский, русский) — никаких языковых барьеров.

7. Передаём объект в доверительное управление После покупки — вы не остаетесь один на один с квартирой. Мы полностью берём на себя: — сдачу в аренду, — заселение/выселение арендаторов, — уборку и обслуживание, — финансовую отчётность. Вы получаете пассивный доход без головной боли.

8. И это ещё не всё Мы всегда рядом. Покупка квартиры в Таиланде — это не просто сделка, это ваше новое пространство. И мы делаем всё, чтобы оно стало началом лучшего периода вашей жизни.

У вас конечно возникнут вопросы самого бытового характера, что где лучше купить, как сэкономить, где поесть, где лучше купаться….

И мы всегда рядом . Все подскажем и сориентируем в лучшем курортном городе в стране вечного лета!

Оставьте заявку — и получите подборку лучших объектов под ваши цели уже сегодня.

На самом деле, Чатучак состоит из трёх парков, каждый из которых имеет своё название — также существуют парк Королевы Сирикит и парк Вачирабенчакат.

В этом парке располагается множество цветочных клумб, павильонов и беседок. Здесь есть водоём с двумя мостиками и лодочной станцией, а также небольшая пагода.

Чатучак — это тихое место, создающее атмосферу для релаксации. В будние дни здесь можно встретить немного людей, тогда как по выходным парк заполняется посетителями.

Он находится в непосредственной близости от метро и соседствует с одноимённым рынком, который считается одним из крупнейших в мире.

Если вы хотите узнать поподробнее о данной локации (например координаты местонахождения), то эту информацию можно узнать в нашем канале, а ещё там много другого интересного и полезного контента.